南區德興路20米路店
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台南房地首選 德興路20米正路面熱鬧非凡收租金店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1298 萬 - 參考單價：29.57 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
德興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.63 坪
- 其他面積：4.26 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型買房者而言是值得考慮的目標，尤其是您打算長期持有並依賴租金收益時。1,298 萬的總價換取正街面 40 多坪的店住合一透天，且已有稳定租約，在台南南區屬於具備抗跌性的資產。鄰近碳佐麻里與快速道路的交通優勢，也為未來增值留下空間。
然而，若您計劃自住，則需先評估裝修預算。近 50 年的屋齡意味著隱患與維護成本可能較高，且銀行貸款條件會受影響。此外，未附車位在熱鬧地段會是生活上的不便。因此，建議您在購買前務必請專業技師進行結構檢測，並確認貸款可行性後再行決策，這將是一筆兼具穩定現金流與增值潛力的資產配置。
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